قانون الايجار القديم: التعديلات وآخر الأخبار

اعرف آخر أخبار تعديل قانون الإيجار القديم 2022، وكل ما يخص الايجارات القديمة وشروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة وتعديلات قانون الايجار القديم.

لو محتاج قرض شخصي اعرف أكتر من هنا عن القروض الشخصية

تعديلات قانون الايجار القديم

مجلس النواب وافق في فبراير 2022 بشكل نهائي على قانون الإيجار القديم للشخصيات الاعتبارية لغير السكني، ومن تعديلات قانون الايجار القديم اللي قدمتها الحكومة الآتي:

• يمنح القانون الأشخاص الاعتبارية مهلة لا تجاوز 5 سنوات.
• زيادة القيمة الإيجارية 5 أمثال القيمة القانونية السارية حاليًا.
• يزداد الإيجار سنويًا وبصفة دورية آخر قيمة قانونية مستحقة وفق هذا القانون بنسبة 15% خلال السنوات الأربع التالية.
• وكمان من تعديلات قانون الايجار القديم تنظيم الإجراءات القضائية والقانونية المتعلقة بإخلاء المكان المؤجر في اليوم التالي لانتهاء الحد الأقصى للمدة المبينة بالقانون (5 سنوات) في حالة امتناع المستأجر عن ذلك.

شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة

• عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر، لو كان عنده أولاد من بعده أو أقارب حتى الدرجة الثالثة.
• يُشترط أن تكون الإقامة للأقارب حتى الدرجة الثالثة مدة سنة سابقة، على وفاة المستأجر. 
• خلي بالك إن محكمة النقض المصرية كانت أخدت قرار إن عقد الايجار القديم له طابع عائلي وجماعي. 
• المستأجر لا يسكن بمفرده ولكن يعيش مع أفراد أسرته، ومن يقوم بإيوائهم.

استخدم حاسبة التمويل العقاري من هنا: حاسبة التمويل العقاري

القانون الذي أقره مجلس النواب يسري على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن فقط 

آخر أخبار تعديل قانون الإيجار القديم

الايجار القديم للأشخاص الاعتبارية لا يمس حكم المحكمة الدستورية العليا، ويتضمن بعض الإجراءات ومواعيد إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير الغرض السكني في ضوء الآثار والتداعيات الاقتصادية لفيروس كورونا المستجد.

القانون لن يطبق بأثر رجعي، ولا يسري على من صدر له حكم بات بالإخلاء، والقضايا المتداولة حالياً تخضع لرأي المحاكم ولا تدخل لأحد فيه، وحق التقاضي مكفول للجميع وفقاً للدستور.

القانون الذي أقره مجلس النواب يسري على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن فقط ولا يسري على الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية سواء بغرض السكني أو غيره، كما لا يسري على المحلات والأنشطة التجارية والصناعية.

مجلس النواب لن يمرر أي تشريعات إلا بما يحقق المصلحة العامة للجميع، ونواب الشعب على قدر المسئولية الوطنية ويؤدون مهامهم التشريعية والرقابية على أكمل وجه.

متى يطبق قانون الإيجار القديم؟

بعد مرور 5 سنوات حتى يمكن المستأجر من توفير  مكان مناسب له ولا يتم تطبيقه بأثر رجعي من وقت الاعتماد، وذلك لضمان عدم ظلم المستأجر من نصوص التعديلات الجديدة.

وبعد الـ 5 سنين يتم طرد المخالفين وفقًا للقانون وانتهاء المهلة التي اعتمدها المجلس للمستأجرين لتدبير أحوالهم حيث يتم الطرد بالقوة الجبرية وإنذار مسبق من صاحب العين المستأجر وذلك للتنفيذ دون إهدار أو إتلاف للمنقولات والممتلكات في حالة التنفيذ الإجباري حيث يتقدم صاحب العقار بالعقد والانذار الموجه إلى المستأجر على يد محضر باستيفاء المدة القانونية إلى قسم الشرطة للتنفيذ.

تعرف ايه عن تأمين البيت؟ اعرف أكتر من هنا: يعني إيه تأمين على البيت

متى يسقط عقد الإيجار القديم؟

• تهدم العقار الآيل للسقوط الذي به العين سواء أكان هذا التهدم كامل أم فى جزء منه.
• عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15 يومًا مـن تاريخ إنذاره بالوفاء وتكرر امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة.
• ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين أو أجـرها من الباطن بغير إذن كتابي صريح مـن المالك.
• ترك المستأجر العين للغير أو لذوي القربى بقـصد الاستغناء عـنه نهائيًا.
• ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة، مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائي نهائي، أوضـارة بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائي نهائي، وضارة بالصحة العامة بموجب حكـم قضائي نهائي، وأغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائي نهائي.
• تغيير النشاط للعين المؤجرة.
• وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل.
• الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف.